Filtraciones en techo de garaje por suelo de terraza privativa
Un caso que se suele dar en las comunidades, son las filtraciones en los techos de los aparcamientos.
Nos encontramos en el caso, que se estan produciendo filtraciones en el techo del garaje que vienen a través del suelo de la terraza que está justo encima del mismo y que es de carácter privativo.
¿Quién tiene que reparar la filtración?
Para saber quién tiene que llevar a cabo la reparación, tenemos dos alternativas dependiendo de donde y como se produce la filtración.
- Si se producen grietas, fisuras, …. por un incorrecto mantenimiento de la terraza, que puede ser debido a no reparación de baldosas rotas, falta de limpieza de sumideros o hasta obras realizadas y no bien finalizadas. En este caso, el coste de las reparaciones recae en el propietario de la vivienda, debido a que es debido al mantenimiento de la terrzza y esta es de carácter privativo.
- Si, por el contratario, el problema radica en un defecto o deterioro de la impermeabilización, de la tela asfáltica, problemas con el forjado o solera de la misma, es la comunidad quién debe de asumir el coste de las reparaciones a efectuar.
Las filtraciones de agua generadas en las terrazas de uso privativo, suelen generar muchos conflictos a la hora de determinar quien es el responsable. Nuestros compañeros de Málaga hacen una exposición muy correcta de la problemática.
Saludos desde Madrid.